高层住宅中，自家预留的空调机位被邻居占用，导致空调“无处安身”，该怎么办？广水市人民法院审结的一起空调外机安装纠纷案，用一份判决给出了清晰的答案。
基本案情
原告王某居住在某小区1号楼2单元1604室，被告金某居住在同小区1号楼2单元1704室。被告金某在安装空调外机时，发现自家飘窗顶板上方的空调间被18楼住户占用，便将两台空调外机安装在了自家飘窗下方的空调间内，而这个位置正是原告1604室预留的空调机位，导致原告无法安装空调。原告多次与被告协商，并经物业公司调解未果，遂诉至法院，要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状，拆除占用的空调外机。庭审中，被告辩称：房屋买卖合同和物业合同未明确飘窗上下空间归属，且物业公司未统一指导安装位置，17楼上下的空调机位均被占用，自家无处安装空调外机。
法院审理
法院审理查明，案涉小区开发商在规划设计时，明确空调外机应安装在本层飘窗顶板上方的空调间内，物业公司也制定了统一的空调安装指导方案，并在与业主签订的装修装饰协议中约定，安装空调需经物业指导，确保上下一致。该小区同户型的202户装修住户中，193户均按要求将空调外机安装在自家飘窗顶板上方的空调间内，形成了统一的安装惯例。被告擅自将空调外机安装在下层预留机位，违反了小区的安装规范和惯例，侵害了原告的合法权益。法院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。被告未经原告同意，占用原告预留的空调机位安装外机，导致原告无法正常使用，已构成侵权。最终，法院依法判决被告将安装在原告预留机位的两台空调外机搬离，并自行承担拆除费用。
法官说法
本案中，纠纷看似发生在原、被告之间，实则根源在于18楼住户首先占用了被告金某的空调机位。 18楼住户的行为，构成了对金某合法权益的侵害。然而，金某向物业投诉未果后，并未选择向行政主管部门投诉或另行起诉等合法途径向18楼住户维权，反而选择将自家空调外机安装在楼下邻居的专属机位上。这一行为，使其从本来的“受害者”转变为了新的“侵权者”。本案判决清晰地表明：自身权利受到侵害，绝不能成为转而侵害他人合法权益的理由。
那么，当业主遭遇类似情况时，应如何正确维权呢？
首先，应遵循 “友好协商、社区调解优先” 的原则。主动与邻居沟通，并及时向物业公司反映，由物业依据管理规定进行调解。这不仅成本低，也有利于维护邻里和谐。
其次，要注重证据固定。保留好购房合同、户型图、物业装修管理协议等能证明机位归属的文件，并对被占用的机位现状进行拍照、录像，保存好与对方及物业的沟通记录。若前期调解无效，业主可以向负有管理职责的行政机关，如街道办事处、城市管理部门等投诉举报，请求其责令改正。
最后，当以上途径均无法解决问题时，权利人应果断向人民法院提起诉讼，请求判令侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本案的审理结果也再次明确，法律是维护自身合法权益的最有力保障。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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