农村自建房修缮别任性，这些法律要点需牢记

在农村，翻建老宅、修缮房屋本是改善生活的平常事，可若认为“自家房子想咋修就咋修”，稍有不慎便可能引发纠纷，甚至触碰法律红线。5月16日，李店法庭受理的一起邻里纠纷，就给大家提了个醒——修房这事，得把法律规定看仔细！

基本案情

高某和李某是同村邻居，房屋前后相依。高某家老屋年久失修，二楼出挑部分支撑梁柱损坏严重，急需加固维修。他琢磨着：“拆了后墙往后挪一米重建，房子能更结实！”可这一挪，却使得李某屋前出行通道变得狭窄，日常通行不便。高某建房期间，李某多次上门协商，可两人各执一词，矛盾越闹越僵。当地村干部、司法所、派出所轮番调解三个月，问题仍未解决，高某的施工也只能“晾”在原地。好好的邻里情，差点因为一堵墙彻底“崩了”，最终，这事闹上了法院。

法院调处

承办法官迅速赶至现场勘察，很快找到症结所在：高某的改建超出了其原房屋不动产登记证书所标注的房屋面积，且未依照《中华人民共和国土地管理法》履行审批手续，属于违法扩建。

找到“病根”后，法官通过背对背调解破局。

对高某，释明法律、告知风险。法官严正告知，私自扩建违反《中华人民共和国土地管理法》，建成的部分可能被认定为违建，面临拆除、罚款等风险；若因违章建筑造成邻居损失，还需赔偿。一番法律阐释后，高某才意识到“想当然”修缮的严重后果。

对李某，安抚情绪、指导维权。法官一边安抚李某的情绪，一边指导他依法维权，提醒冲动阻挠施工、争吵闹事只会让有理变无理，甚至可能因违法吃官司。

此外，针对高某对“二楼承重安全隐患”的担忧，法官在征询住建部门专业意见的基础上提出“立柱支撑”方案，无需移墙，只需用柱子加固梁柱，既确保房屋安全，又维护了李某的通行便利。5月29日，双方达成调解：高某按合法方案修缮，李某不再阻挠，长达三个月的争执得以化解。

法官提醒

这起纠纷警示：农村建房修缮必须严守法律“红线”。

用地审批关：依据《中华人民共和国土地管理法》，村民建房应优先使用原有宅基地或村内空闲地 ，需经乡（镇）审核、县级批准；涉及农用地的，要依法办理转用手续。未经批准或骗取批准的，房屋可能被拆、没收，责任人还可能担责。

规划许可关：按照《中华人民共和国城乡规划法》，乡村、村庄规划区内建房要取得乡村建设规划许可证，未按规定建设的，乡镇政府有权责令整改或拆除。同时要遵循“一户一宅”，超面积建房或出卖住房后再申请宅基地，均属违法。

邻里权益关：建房要兼顾邻里权益，遵循公序良俗，避免因采光、排水、通行等引发矛盾。若因违法建设损害他人权益，即便房屋合规，仍要承担民事赔偿责任。

法律是底线，和谐是目标。农村村民建房修缮前应主动咨询审批流程，与邻里充分沟通，确保合法合规，才能邻里和睦，住得安心。