房屋漏水起纠纷 管理责任需重视

    上半年，广水法院审理6起因房屋漏水引起的财产损害赔偿案。从案件审理查明的情况看，发现此类纠纷发生的原因，主要是各方当事人对住房的认识仅停留在居住、使用、收租的观念上，不重视甚至不清楚自己有对房屋管理方面的责任。以下案例较为典型，应当引起居民重视。

2017年12月，601室的周丁回家发现楼上漏水将其房屋墙面、家具、地板及其他生活用品毁损。周丁在与楼上701室的刘某和原房主毛某等协商赔偿事宜无果后，向人民法院提起诉讼。

经承办法官查明，毛某、张某、周甲、周乙、周丙等于2012年共同将旧房改建成7层楼房。毛某将分得的701号房屋（顶层）出售给刘某。刘某购房后未对房屋进行装修，亦未入住。周甲将分得的601号房屋出售给周丁。周丁对购买的房屋进行了装修并入住。2016年，五联建户共同出资10000元用于7楼屋顶瓦面的维修，并征询701室刘某同意后将施工场地设在其房屋内。施工完毕后，遗留在刘某室内的杂物堵塞了阳台的排水口，雨水没有及时排除造成漏水，给周丁房屋财产造成损失。经鉴定，周丁的各项损失为60749元。

审理过程中，各方均认为没有过错，不愿意承担赔偿责任。主审法官魏丽萍归纳3个案件焦点，对当事人进行耐心普法宣传：一是房屋管理义务和责任如何规定。根据物权法规定，五联建户作为房屋业主对涉案楼房屋顶负有维修义务，对遗留在刘某屋内的杂物负有清理义务，对701室没有门窗、外阳台没有被封闭的状况是知情的，应当预见遗留的杂物易导致阳台排水口堵塞。因五联建户没有尽到上述注意义务，是导致漏水事故发生的直接原因，应当负主要责任。但毛某、胡某与刘某之间房屋买卖行为与周丁财产受到损害没有直接关联，不是承担赔偿责任事由。二是刘某是否承担责任。刘某基于买卖关系对涉案楼房的701室享有占有、使用、受益权，同时还应当进行管理。被告刘某购房后没有尽到管理义务，对漏水事故的发生，应当负次要责任。三是周丁在本案是否有过错。漏水事故发生后，周丁及时与楼上房屋买主和原房主进行了联系，并迅速将其屋内能够移动的物品转移到安全的地方，尽量将损失降低。周丁对损害的发生没有过错，不应当承担责任。

最终，各方同意赔偿损失，但就具体数额不能达成一致。合议庭依法判决周丁的各项损失60749元，由毛某、周甲、周乙、周丙、张某各自向周丁赔偿9112.35元，共计45561.75元，并相互承担连带赔偿责任；胡某对毛某承担的赔偿金额负连带赔偿责任。刘某向周丁赔偿15187.25元。

由于该案在审理过程中进行了数次调解，充分释法，宣判后，各方均服判不上诉，并表示在今后生活中一定加强房屋管理意识。

供稿单位：民一庭

信息编号：2018【073】

文稿作者:魏丽萍

责任编辑：徐兆华

文稿审核：程洪波